Volltextveröffentlichungen (5)

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  BGB § 558 Abs. 1, § 558d Abs. 3; ZPO § 287 Abs. 2; GKG § 21 Abs. 1 S. 1
  Ermittlung der ortsübliche Mietzinsspanne bei Vorliegen eines Mietspiegels

• rewis.io

  Ermittlung der ortsübliche Mietzinsspanne bei Vorliegen eines Mietspiegels

• ra.de
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BeckRS 2017, 141421

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 20.04.2005 - VIII ZR 110/04

  Schätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete

  Auszug aus LG Nürnberg-Fürth, 08.12.2017 - 7 S 2724/17

  a) Nach ständiger Rechtsprechung des BGH ist es Aufgabe des Tatrichters, die Einzelvergleichsmiete innerhalb der Spanne des qualifizierten Mietspiegels anhand zusätzlicher qualitativer Kriterien durch Schätzung nach § 287 Abs. 2 ZPO festzustellen; der Einholung eines Sachverständigengutachtens bedarf es hierzu regelmäßig nicht (BGH, Urteil vom 20.04,2005 -VIII ZR 110/04).

  Der BGH weist zu Recht darauf hin, dass die Einholung eines Sachverständigengutachtens zur Ermittlung der nach § 558 BGB ortsüblichen Vergleichsmiete innerhalb der im einschlägigen Mietspiegel vorgegebenen Spanne angesichts der damit verbundenen Kosten und dem einhergehenden Verlust der verfahrensvereinfachenden Funktion der in § 558d Abs. 3 BGB enthaltenen Vermutungswirkung nicht erforderlich ist (BGH, Urteil vom 20.04.2005 - VIII ZR 110/04), Ausreichende Grundlagen zur Schätzung sind für die über genügend Ortskenntnis verfügende Kammer auch vorhanden.

• BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 346/10

  Wohnraummiete: Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete

  Auszug aus LG Nürnberg-Fürth, 08.12.2017 - 7 S 2724/17

  Stellt sich die Einzelvergleichsmiete nicht als Punkt, sondern als Bandbreite dar, kann der Vermieter die Miete bis zum oberen Wert der Bandbreite anheben (BGH, Urteil vom 29.02.2012 -VIII ZR 346/10).
• BGH, 04.05.2011 - VIII ZR 227/10

  Wohnraummiete: Revisionsrechtliche Nachprüfung der Auslegung eines Mietspiegels; …

  Auszug aus LG Nürnberg-Fürth, 08.12.2017 - 7 S 2724/17

  Materiellrechtlich ist jedoch zu überprüfen, ob die konkret vom Vermieter geltend gemachte Mieterhöhung tatsächlich berechtigt ist (BGH, Urteil vom 04, 05.2011 - VIII ZR 227/10).

 
• OLG Düsseldorf, 06.06.2006 - 23 W 26/06

  Kostenniederschlagung wegen unrichtiger Sachbehandlung - Berechtigung von Kosten …

  Auszug aus LG Nürnberg-Fürth, 08.12.2017 - 7 S 2724/17

  Eine unrichtige Sachbehandlung im Sinn des § 21 GKG wurde u.a. angenommen, wenn das Gericht einen Sachverständigen mit der Beantwortung reiner Rechtsfragen beauftragt hat (OLG Düsseldorf, NJW-RR 2007, 1151) oder eine offensichtlich überflüssige Beweiserhebung über erkennbar nicht erhebliche Tatsachen stattgefunden hat (OLG München, NJW-RR 2003, 1294).
• OLG München, 10.03.2003 - 11 W 891/03

  Beschwerde gegen einen Gerichtskostenansatz; Hälftige Anrechnung eines …

  Auszug aus LG Nürnberg-Fürth, 08.12.2017 - 7 S 2724/17

  Eine unrichtige Sachbehandlung im Sinn des § 21 GKG wurde u.a. angenommen, wenn das Gericht einen Sachverständigen mit der Beantwortung reiner Rechtsfragen beauftragt hat (OLG Düsseldorf, NJW-RR 2007, 1151) oder eine offensichtlich überflüssige Beweiserhebung über erkennbar nicht erhebliche Tatsachen stattgefunden hat (OLG München, NJW-RR 2003, 1294).
• LG Dortmund, 24.03.2015 - 11 S 124/14

  Dortmunder Mietspiegel ist qualifzierter Mietspiegel

  Auszug aus LG Nürnberg-Fürth, 08.12.2017 - 7 S 2724/17

  c) Ausgangspunkt für die konkrete Bestimmung der Einzelvergleichsmiete ist nach Auffassung der Kammer der Mittelwert der Spanne (so auch LG Dortmund, Beschluss vom 24.03.2015 - 11 S 124/14), vorliegend 8, 44 EUR/qm.

• BGH, 12.01.2022 - VIII ZR 151/20

  Rechtmäßigkeit einer verbrauchsunabhängigen Abrechnung von Heiz- und Stromkosten …

  c) Die im Hinblick auf § 9 Abs. 1, Abs. 2 Satz 1, 4 HeizkostenV nicht ordnungsgemäße Abrechnung führt - entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts (ebenso LG Berlin…, Urteil vom 20. Juni 2018 - 65 S 29/18, juris Rn. 7 ff.; LG Berlin [67. Zivilkammer], WuM 2017, 463 f.;… MünchKommBGB/Zehelein, 8. Aufl., § 12 HeizkostenV Rn. 1;… Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 9. Aufl., K Rn. 150;… wohl auch BeckOGK/Drager, HeizkostenV, Stand: 1. Juli 2021, § 12 Rn. 8) - nach den dargestellten Grundsätzen dazu, dass dem Kläger im Hinblick auf die Kosten für Wärme und Warmwasser das Kürzungsrecht nach § 12 Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV in Höhe von 15 % zusteht (vgl. auch LG Potsdam, WuM 2018, 90; LG Berlin…, Urteil vom 16. Januar 2018 - 63 S 91/17, juris Rn. 25 ff.; LG Halle, WuM 2019, 318 f.; LG Frankfurt aM…, Urteil vom 28. Oktober 2019 - 2/11 S 38/19, juris Rn. 26 ff.; AG Osnabrück, WuM 2021, 591;… BeckOK-Mietrecht/Pfeifer, Stand: 1. November 2021, § 12 HeizkostenV Rn. 11c;… Wall, Betriebs- und Heizkosten-Kommentar, 5. Aufl., § 9 HeizkostenV Rn. 6329;… Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 15. Aufl., § 9 HeizkostenV Rn. 13;… Lützenkirchen, Mietrecht, 3. Aufl., § 12 HeizkostenV Rn. 24; im Grundsatz ebenso LG Itzehoe, ZMR 2019, 499, 500;… Schmid/Harz/Ormanschick, Mietrecht, 6. Aufl., § 12 HeizkostenV Rn. 13).
• LG Itzehoe, 22.03.2019 - 9 S 26/18

  Wohnraummiete: Kürzungsrecht des Mieters nach der HeizkostenV bei pflichtwidrig …

  Nach verbreiteter Auffassung ist dies der Fall (…so etwa LG Berlin [ZK 63], Urt. v. 16.01.2018 - 63 S 91/17, BeckRS 2018, 3296; LG Potsdam, Beschl. v. 14.09.2017 - 4 S 33/17, WuM 2018, 90;… BeckOK-MietR/Pfeifer, 14. Edition [Stand: 01.12.2018], § 9 HeizkV Rn. 11).
• AG Hamburg, 18.12.2019 - 49 C 213/18

  Mieterhöhung bei Wohnraummiete: Angaben zur energetischen Beschaffenheit der …

  Bei der Bestimmung der Einzelvergleichsmiete ist insoweit vom Mittelwert auszugehen und sodann anhand der wohnwerterhöhenden und wohnwertmindernden Faktoren eine Einzelbetrachtung vorzunehmen (vergleiche LG Nürnberg-Fürth, BeckRS 2017, 141421, Rn. 7; LG Dortmund, BeckRS 2015, 18804).
• AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 251/21

  Mieterhöhungsverlangen unter Bezugnahme auf "veralteten" Mietenspiegel; …

  Ansonsten ist ohne anderweitigen Vortrag vom Mittelwert auszugehen (LG Nürnberg-Fürth, Urteil vom 08. Dezember 2017 - 7 S 2724/17 -, juris Rn. 14; AG Dortmund…, Urteil vom 10. Januar 2012 - 425 C 8870/11 -, juris Rn. 12).